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il y a deux type de bâtiments patrimoniaux : les bâtiments inscrits et les bâtiments classés à l’Inventaire des Monuments Historiques. En France, plus de 50 000 bâtiments sont considérés comme “Monuments Historiques”. Et parmi eux, la moitié appartient à des propriétaires privés. La conservation de ces bâtiments a un intérêt public à la fois du point de vue de l’Histoire et de l’art. Leur esthétisme doit donc demeurer inchangé, quel que soit les travaux conçus. afin d’éviter des frais et des délais, il est majeur que vous prépariez votre projet d'amélioration avant de prendre contact avec nous. Voici les aspects importants à discuter entre vous et des réponses à avoir, avant l'élaboration du plan de restauration :
Depuis quelques temps de cela, si votre surface au sol est de 150m² ou plus, avoir recours à un architecte reconnu est obligatoire. Déclaration de travaux ou permis de construire ? En fonction de votre situation, le cadre réglementaire peut être assez contraignant. Il est recommandé de se renseigner avant de prévoir de changer l’aspect extérieur d'une habitation ancienne. La solution des administrations peut avoir des problèmes sur la réalisation de vos plans. Il est très commun que des particuliers se lancent dans une amélioration lourde de leur logement ancien sans croire à faire diagnostiquer sa structure. Si vous souhaitez faire des travaux dans une habitation qui a moins de 50 ans, ce n’est peut-être pas indispensable ( encore que ! ), mais une maison de village en pierre n'est que rarement bâtie dans les règles de l’art.
Si le projet prend de démolir des murs ou d’en rebâtir ou aussi de couler une dalle, c’est sure par là qu’il faut commencer. A cette phase liée au gros œuvre, il faudra déjà commencer à se mettre en tête à l’amélioration de l'isolation du bâtiment. On peut en effet se demander comment l’air va rouler dans la maison, en fonction des fermetures et ouvertures envisagées à l’intérieur. Des questions relatives à l’installation technique, et notamment au chauffage et à la ventilation doivent déjà être posées à ce moment. Couler une nouvelle chape peut constituer une occasion de privilégier un plancher chauffant. D’autres questions auront trait à la luminosité et à l’isolation. Désormais, la valeur d’une habitation est directement associée à sa performance calorifique. Celle-ci est établie lors d’un diagnostic de performance énergétique, obligatoire si l’on veut faire connaitre ou mettre en location un bien. Un projet de restauration, dès lors, est avant tout une opportunité de améliorer l’isolation d'un logement immobilier, et ce autant que possible. une fois les composants de gros œuvre installés, vous devrez considérer les possibilités anciennes pour renforcer la performance calorifique de l’enveloppe du bâtiment, à commencer par le toit ( par lequel s’échappe jusqu’à 30% de la chaleur ) pour ensuite considérer les murs, les planchers ou encore les vitrages.
dès lors que l’expertise opérée, vous pouvez prévoir les travaux avec plus de clairvoyance, et surtout en étant sûr de minimiser le problème de mauvaises surprises au cours de la rénovation complète. Vous pouvez donc budgétiser ses rénovations afin de savoir combien va vous coûter l’appartement de votre vie. pour ce faire, il s’agit tout d’abord de bien choisir l'enseigne de restauration qui effectuera vos travaux. Il est de plus indispensable de savoir que plusieurs assistances financières sont à ( CITE, prime énergie, taxe sur la valeur ajoutée concentrée 10% ), et vous aiderons à financer votre projet. Cette budgétisation est intimement liée aux différents travaux que vous souhaitez faire, et à l'aménagement futur de votre bien. Il est primordial de contrôler la faisabilité de la disposition des pièces d’un logement. Par exemple, si vous décidez de déplacer des toilettes à l’opposé de l’appartement, faites attention à que vous pourrez réaliser l’évacuation des eaux usées facilement.
Vous êtes propriétaire loft ou vous souhaitez le devenir, et le bien possédé ou convoité nécessite une restauration. Par passion ou par économie vous souhaitez faire les travaux vous-même, est-ce une parfaite idée ? Quel intérêt, et est-ce à la portée de tous ? Avant toute chose, renseignez-vous bien sur le règlement de la copropriété pour savoir ce qu’il est possible ou non de faire. Attention au voisinage avec qui arriverez vite en porte-à-faux si la durée des travaux est excessive. Le bruit, la poussière peuvent vite mettre les nerfs à vifs. De quelques jours à plusieurs semaines, il faudra bien planifier ne serait-ce que pour approvisionner le chantier ! Pour une rénovation intégrale d’un 50m² prévoyez au moins 6 mois si vous travaillez seul !
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